Скільки коштує побудувати заміський будинок

Фундамент – 600 000 ₽

Якщо фундамент буде зроблений погано, якість решти вже не важливо.

Для початку потрібно перевірити наскільки міцний грунт, рівний чи ділянку, які у нього проблеми. Вартість дослідження становить близько 35 000 ₽, і ці кошти себе окуповують.

Якщо з грунтом все добре і перепаду висот немає, потрібно прикинути вагу будівлі. Для легких дерев’яних будинків можна використовувати гвинтові металеві палі, для важких кам’яних будинків потрібні залізобетонні палі або утеплена монолітна плита.

Стрічковий фундамент в регіоні використовувати недоцільно, так як його закладають на глибину промерзання грунту, яка становить приблизно 1,5 метра. Туди треба буде залити велику кількість бетону, а по стрічці зробити тепле перекриття – буде дорожче монолітної плити.

Фундамент палі трохи дешевше, але доведеться робити утеплене перекриття першого поверху і монтувати чорнову підлогу.

Стіни – 650 000 ₽

Стіни можуть бути дерев’яними або кам’яними – з газобетону, кераміки, керамзитобетону, моноліту, цегли і так далі.

Зараз популярні каркасні будинки та будинки з газобетону. Ці матеріали теплі, підходять по міцності для малоповерхового будівництва і коштують відносно недорого. Ми використовуємо німецький бренд Ytong або Bonolit.

У дерев’яних будинків немає конкретних брендів, є тільки постачальники пиломатеріалу, якого на такі будови йде багато. Гарного перевіреного постачальника варто шукати за відгуками знайомих, або довіритися будівельної компанії. Деревина за ГОСТом ділиться на кілька сортів. Для зведення стін потрібно використовувати пиломатеріали не нижче 1-го сорту. Щоб оцінити якість матеріалу, потрібно звернути увагу на його рівність, відповідність заявленим розмірами до міліметрів, кількість і розмір сучків, наявність глибоких тріщин, передумови до гниття і хвороб.

Від загальної вартості будинку стіни зазвичай складають 20 – 25%. Приблизно 650 000 ₽ з трьох мільйонів. Це відноситься до будь-якого матеріалу стін. Від кількості поверхів вартість стін щодо вартості всього будинку сильно не змінюється.


Дах і покриття покрівлі – 500 000 ₽

Дах потрібно робити надійною, щоб після будівництва будинку можна було не думати про її ремонті хоча б 20 років.

Дах повинна захищати від погодних сюрпризів і не давати тепла йти з дому. Її утеплюють пінополістиролом або мінеральною утеплювачем, або залишають горище холодним, але утеплюють стелю останнього поверху.

В якості покриття застосовують м’яку покрівлю на бітумної основі або метал – металочерепиця, фальц, профнастил. Ще існує композитна покрівля і натуральна.

За співвідношенням ціна-якість лідером є металочерепиця, але гнучка і металева покрівля також прекрасно справляються зі своїми завданнями за розумні гроші, а вибір між ними залежить від конкретно взятої ситуації.

Композитні і натуральні покриття відносяться до більш дорогого сегменту, довше служать і виглядають розкішніше.

На дах доведеться витратити приблизно 17%. Це 500 000 ₽.

Вікна – 300 000 ₽

У порівнянні з квартирою, в приватному будинку куди більше вікон. Природне світло повинно надходити в кожну кімнату.

У двоповерховому будинку з 10-15 приміщеннями традиційні вікна обійдуться приблизно в 200 000 ₽. На горищі практично встановлювати мансардні вікна, які надають світла і затишку, але коштують дорожче.

В середньому скління для будинку обійдеться у 250 000 – 300 000 ₽, що становить 10% від вартості будинку.

Зовнішня обробка – 500 000 ₽

Для дерев’яного будинку потрібна лише просочення і фарба, але кам’яні і цегляні будинки по всій України стоять без обробки, або в страшному сайдинге. Це можна пояснити небажанням витрачати гроші на те, що не несе в собі важливого функціоналу.

Технічно зовнішня обробка захищає будівельні матеріали від деформації і руйнування, покращує теплові властивості стіни. Основна ж функція обробки – зовнішній вигляд. Будинок повинен бути красивим і лаконічним.

Є оману, що зовнішня обробка – це дорого. Я вважаю, що можна зробити красиву обробку і з дешевих матеріалів. Наприклад застосувати шліфований бетон, дерев’яні вставки, штучний камінь.

В середньому непогана зовнішня обробка може обійтися в 15-20% від вартості будинку: 450 – 500 тисяч рублів.

Решту витрат і прибуток будівельної компанії

На менші витрати потрібно буде витратити близько 10 – 15% від загальної вартості. Йдеться про перекриттях, сходах, вентиляції та висновках інженерних комунікацій до місць підключень. Сюди ж входить оренда важкої техніки та інші важливі дрібниці, в тому числі і доставка матеріалів до місця будівництва.

У всіх розрахунках закладена робота і прибуток будівельної компанії. Ця цифра повинна становити не менше 40 – 45% від загальної вартості будинку в залежності від складності об’єкта.

Сюди входить робота архітекторів, проектувальників, логістів та робочих, рішення проблем на будівництві, обов’язки по гарантії на виконані роботи, можливість компанії не економити на будівельників.

Якщо звертатися до приватної бригаді або шукати пропозиції дешевше, потрібно бути готовим до проблем, які ніхто за вас вирішувати не буде. В результаті переробки або шлюб можуть обійтися дорожче, ніж робота кваліфікованих фахівців і гарантія, яку дають надійні компанії.

Важливо розуміти, що за 3 000 000 ₽ буде побудована так звана «коробка» з зовнішнім оздобленням. Для проживання потрібно буде ще підвести воду, електрику, каналізацію і газ, розвести їх по дому, зробити внутрішню обробку, купити меблі та техніку. На все це може піти ще півроку і 1,5 – 2 мільйони рублів.

Схожі записи

Популярні записи
Меню